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【企畫執行／鍾釗榛圖片／《好房網》資料庫】

以區域行情為動態的房屋市場，當區域內有新建案率先開出破盤價格後，接下來要在同區域推出的新案就不能更高，以往房市多頭是跟漲風潮，如今則變成新案紛紛追低，以江子翠北側重劃區的「江翠ONE」 開出破盤四字頭價格來看，由於此案是北側重劃區第一個新案，接下來推出的新案為了要穩固買氣，價格不太可能突破四字頭，如接下來「聯上開發」也將在北側重劃區推案，價格也維持在四字頭水準，如此一來新屋開價便會出現走跌態勢，除了形成新案間的競爭，周遭的中古屋受到的衝擊更大，新案已開出有感降價，中古市場勢必要大幅降價才能維持競爭力。

房市整體跌跌不休，從中古屋吹向新屋市場，不只讓蛋黃區跌成蛋白價，更讓新屋市場開出破盤價，加上政策不利房價走勢，這三大衝擊將持續打擊全台房市。

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今年下半年房市最熱絡的話題在於新屋市場敲響破盤警鐘，建商為了要提升買氣只好祭出有感降價，如最具話題的板橋江子翠新案開出四字頭

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價格，這樣的價格直逼江子翠區域內的中古行情，如今江子翠接下來又有新案即將公開，預估價格也將在四字頭。

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雖然行政院長林全喊出不打房，不狂降也不反漲的口號，但是從這兩年的稅制來看，只要擁有房子多少都能感受到持有的壓力已悄悄增加，以房屋稅來看，豪宅屋主會被多課徵一次路段率，而擁有四戶以上的多屋族，其稅率更會增加至三倍多，如此一來增加的持有稅將會大幅提高，屋主所繳交的稅金成為一大負擔。接著十一月開徵的地

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價稅也大幅提高，由於今年是三年公告一次地價的調整年，全台地價稅漲幅高達三至五成，六都漲幅最小的台北、桃園與台南漲幅也有三十五％，而台中漲幅三十九％更居全台之冠，好不容易歷經五月的房屋稅，年底又要面臨地價稅，尤其豪宅、透天與公寓這類持分高的屋主，這麼有感的漲價將會是每年必須面對的壓力。另外房屋稅與地價稅是每三年評定一次，如此判斷未來持有的負擔還會持續加重。

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新屋破盤 中古賣壓海嘯

今年端午後雙北新屋市場開始出現大幅讓利的新案出現，原本以為只是單一個案，沒想到這股風潮逐漸擴大，原因在於新案喊出破盤價之後，接待中心出現爆量人潮，對於有來客數就有機會的新案來說無非是一大利多，與其案子苦賣兩三年，倒不如直接降價衝出銷售量，加速去化速度對建商與代銷來說是件好事。

原本漲幅最高的蛋黃區經過這三年的調整後，成為跌幅最高的區域，因房市榮景墊出來的高房價已無支撐力，因此價格持續向下滑落，尤其漲得越高的區域反而跌得越慘，因此出現蛋黃區蛋白價的態勢，而台北市與新北市也出現過橋行情，當台北市領跌，一橋之隔的新北市各區域也紛紛降價，使得中古市場的降價情況由蛋黃區漫延至蛋白區，今年下半年這股降價風又將從蛋白再吹回蛋黃。值得注意的是，這三年來房市波動大致以雙北為核心，中南部僅交易量微幅下修，價格並未大跌，但是下半年出現下跌情況不只由新北吹回台北市，更逐漸擴散至中南部，因此房價未來將會全面下跌。

【更多精彩內容，請見《好房網HouseFun》雜誌2016年12月號】

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三大衝擊 房市整體衰退

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